Crise immobilière : comment redémarrer ?

Cyril Aerts, Chargé d’affaires, financement des professionnels de l’immobilier chez la Banque Populaire du Nord analyse la crise de l’immobilier.

« La situation de marché tendue que nous connaissons aujourd’hui fait suite à une période d’euphorie dans l’immobilier entre 2015 et 2021, explique Cyril Aerts. Pendant une petite décennie, le marché immobilier était en surchauffe, avec une production intensive de logements du fait d’une demande importante. Il y avait également une volonté politique de répondre à la crise du logement en délivrant beaucoup de permis de construire, et en permettant aux investisseurs de se positionner sur le marché locatif via des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel. »

La subite hausse des taux d’intérêts en 2022 a mis fin à cette période d’euphorie. « Les nouvelles conditions d’emprunt impactent à la fois la demande des acquéreurs, et l’offre des opérateurs immobiliers qui sont en capacité de construire moins de logements du fait de la hausse des frais financiers. » Dans ce contexte de marché, le prix du foncier pourrait être amené à baisser dans les prochaines années.

Cette crise soudaine et profonde met les opérateurs en difficulté. Les promoteurs se tournent vers la vente en bloc pour toucher leurs honoraires de gestion en rognant sur leur marge finale. D’autres dispositifs tels que le bail réel solidaire (BRS) permettent de détacher le bâtis du foncier pour réduire le prix d’achat pour les acquéreurs.

La banque reste présente auprès des acquéreurs et des professionnels de l’immobilier en adaptant la durée et les conditions d’emprunt de ses clients.

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