00:00 / 50:04
#1 Introduction
#1
Introduction
#2
Rappel des épisodes 1 et 2
02:13
#3
Holding et société immobilière en deux mots
04:05
#4
Pourquoi la banque m'a d'abord renvoyée chez moi
05:04
#5
Le studio : prix, surface et loyer
06:10
#6
La visite avec Édouard Clerc
09:25
#7
Les vrais chiffres du financement
18:16
#8
La cédule hypothécaire expliquée simplement
20:15
#9
Des fonds propres bien plus élevés que prévu
21:04
#10
Rendement brut, rendement sur fonds propres et cash-flow
23:01
#11
L'autoportance : pourquoi la banque a prêté 66%
25:51
#12
Convention de réservation, vente directe ou à terme
28:20
#13
Le prêt postposé de la holding
32:59
#14
La signature chez le notaire
33:36
#15
La procédure Lex Koller
35:39
#16
Trouver le bon locataire
37:03
#17
Le bilan : ce que je referais
38:34
#18
Pourquoi je n'ai pas réinvesti dans CTB
40:22
#19
Le plot twist : 100'000 CHF de plus en 2027
43:15
#20
Conclusion et suite de la série
47:15
J’ai signé : le studio, le crédit et le rendement réel de mon premier bien
Il y a quelques mois, j'ai acheté mon premier bien immobilier avec ma société, et j'ai tout filmé. Dans ce troisième épisode de la série, j'ouvre enfin les comptes : le studio du Valais central, ce que j'ai réellement sorti de ma poche frais compris, et ce qu'il me rapporte. La plaquette annonçait 4,5%, alors que le rendement de mon argent est presque deux fois plus élevé.
Vous me suivez à la visite avec Edouard Clerc d'Inved, puis dans tout ce qui m'a pris du temps : les fonds propres exigés par la banque, la procédure Lex Koller et la recherche du bon locataire. Je réponds aussi à la question qu'on m'a posée toute l'année : pourquoi l'immobilier plutôt que réinvestir dans CTB ?
🎬 LA SÉRIE IMMOBILIER
Épisode 1 · La stratégie : https://youtu.be/Ntq8wMAM4LM
Épisode 2 · La structure et le fiscaliste : https://youtu.be/MviE4ulG48M
Toute la série : https://www.youtube.com/playlist?list=PLfK4dLxG3c84QEBo6LYoOkkQb2c1LA1KY
Mes chiffres détaillés : https://www.ctbconsulting.ch/blog/rendement-fonds-propres-immobilier-entreprise
👥 Edouard Clerc, fondateur d'Inved SA : https://inved.ch/
🎁 RESSOURCES GRATUITES
Prévision de trésorerie : https://www.ctbconsulting.ch/prevision-tresorerie
Choisis ton problème : https://www.ctbconsulting.ch/choisis-ton-probleme
💰 CODES PARTENAIRES
Yuh · YUHCTB : 50 CHF de trading credit (dépôt min. 500 CHF)
Néon · GETRICH : 10 CHF + Mastercard offerte
🔗 LIENS UTILES
Coach Ton Budget : https://www.ctbconsulting.ch/coach-ton-budget
Coach Ton Business : https://www.ctbconsulting.ch/coach-ton-business
Prendre rendez-vous : https://www.ctbconsulting.ch/rendezvous
⚠️ Dossier personnel, ni conseil en placement, ni conseil fiscal. Rien n'est garanti en investissement long terme, conformément aux règles de base de la FINMA.
🎙️ Coach Ton Budget & Business, le podcast primé en 2025 sur la thune et l'entrepreneuriat en Suisse, par Janice Kerschbaumer. 140K abonnés, +300 entrepreneurs accompagnés, +1'500 personnes formées.
Instagram : @coachtonbusiness | TikTok : @coachtonbudget
Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Powered by Ausha 🚀