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#1 La nue-propriété, c'est quoi exactement ?
#1
La nue-propriété, c'est quoi exactement ?
#2
Pourquoi ça séduit autant quand on vit à l'étranger ?
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#3
À quel moment de sa vie on y pense ?
02:10
#4
Locatif, SCPI, assurance-vie : pourquoi les écarter ?
03:37
#5
Peut-on emprunter pour acheter en nue-propriété ?
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#6
Pourquoi la réflexion n'est pas la même qu'un résident français ?
06:48
#7
12 à 20 ans sans pouvoir revendre : à quoi on renonce ?
07:56
#8
Qu'est-ce qu'ils cherchent vraiment derrière la décote ?
08:33
#9
Quand le besoin d'ancrage prend le dessus sur la stratégie
10:14
#10
Immobiliser son capital : contrainte ou discipline choisie ?
12:25
#11
Est-ce que la décote compense 15 ans sans loyer ?
14:56
#12
Dans quelle ville investir — et laquelle éviter ?
17:08
#13
Comment choisir sans habiter la France depuis des années ?
18:25
#14
Et si on pouvait y passer ses vacances ?
19:09
#15
Est-ce que ça peut être son premier investissement ?
22:35
#16
Vivre par tranches : pourquoi s'engager sur 15 ans paraît contre-nature ?
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#17
Les trois conditions à réunir avant de signer
28:57
#18
Est-ce que certains le regrettent deux ans après ?
29:56
#19
Est-ce que c'est moins risqué que la bourse ?
35:26
#20
Dans quel état on récupère le bien ?
37:20
#21
La seule idée à retenir sur la nue-propriété
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#31 Nue-propriété : investir en France sans locataire ni fiscalité
Published on September 14, 2026
•Nomadiq - Comprendre et maîtriser ses finances quand on vit à l’étrangerEt si la meilleure façon d'investir en France depuis l'étranger était d'acheter un bien dans lequel on ne mettra pas les pieds avant quinze ans ?
C'est le principe de la nue-propriété : on achète les murs avec une décote de 30 à 40 %, un locataire institutionnel occupe le bien pendant douze à vingt ans, et à la fin il revient entier, sans rien payer de plus. Pas de gestion, pas de locataire à surveiller à distance, pas de revenus à déclarer. Mais pas un euro de loyer non plus, et un capital immobilisé.
Dans cet épisode, Elisabeth Zambelis reçoit Christelle Rodier, spécialiste de la nue-propriété pour les Français de l'étranger.
👉 La décote de 30 à 40 % crée un coussin de sécurité — elle ne protège pas d'une baisse durable du marché
👉 Le crédit est quasi inaccessible sur ce montage : il faut avoir le capital
👉 Le marché secondaire existe mais reste étroit et décoté : prévoir de ne pas revendre
👉 Une variante en résidence de tourisme permet de garder quelques semaines d'usage par an
👉 Trois conditions avant de se lancer : compatibilité des délais, base patrimoniale déjà sécurisée, aucun besoin de revenus complémentaires
Un épisode pour tous ceux qui veulent garder un pied en France sans gérer un locataire à 8 000 kilomètres — et qui veulent savoir ce que ce choix coûte vraiment.
🎧 Dans cet épisode, tu vas comprendre :
📌 À retenir
La nue-propriété n'achète pas seulement un bien : elle achète du temps, et impose une discipline que peu d'expatriés arrivent à se donner seuls. La question à se poser avant tout : est-ce que je peux immobiliser cette somme douze à vingt ans sans que ça limite mes choix de vie ?
🔎 Ressources mentionnées
🎙 Un podcast créé par Nomadiq, le média qui aide les Français de l'étranger à comprendre les enjeux fiscaux, juridiques et patrimoniaux liés à la vie internationale.
📩 Recevoir les nouveaux épisodes + nos décryptages : https://nomadiq.substack.com/
🛑 Les épisodes ne constituent pas des conseils financiers personnalisés. Chaque situation est unique.
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