Pire crise IMMO depuis 54 ans ? On vérifie les chiffres

Une phrase a fait le tour des médias début juillet : le secteur connaîtrait la pire crise depuis plus d'un demi-siècle. Elle a été reprise partout, presque jamais vérifiée. Cet épisode fait ce travail de vérification, chiffre par chiffre.

D'où vient vraiment le chiffre des 70 logements

Le PDG de Foncia ADB annonce 70 logements disponibles à la location à Paris. Le chiffre est exact, mais il décrit le parc de son entreprise, pas le marché parisien. Même logique pour le "54 ans" : c'est l'âge de Foncia, pas la profondeur d'une série statistique. Sur un marché du syndic où le premier acteur pèse environ 10 % des lots gérés, l'écart entre observation d'entreprise et réalité nationale devient un problème de méthode.

Ce que disent les notaires et la Banque de France

Sur les transactions immobilières, les notaires recensent 949 000 ventes de logements anciens sur douze mois à fin mai 2026, contre un point bas à 832 000 en septembre 2024. Le prix immobilier ancien est quasi stable sur un an. Côté crédit immobilier, les taux 2026 remontent lentement et la production mensuelle reste dans le haut de sa fourchette. Le mot juste n'est pas effondrement, c'est ralentissement.

Où la crise est réelle

Elle existe, et il ne s'agit pas de la nier : le neuf décroche nettement, la tension locative se durcit, et les exigences d'apport écartent une partie des primo-accédants. Distinguer ces segments est exactement ce qui manque au débat public.

Un épisode utile pour tous ceux qui veulent investir dans l'immobilier sans se laisser dicter leur calendrier par une déclaration mal lue. Écoutez ce décryptage du marché immobilier avant de reporter ou d'accélérer votre projet.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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