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#1
Comment choisir entre SCI, SARL de famille, SAS ou SARL en LMNP pour investir dans l’immobilier ?
00:39
#2
Quelles différences entre une SCI et une SARL de famille ?
05:08
#3
Quelle société créer pour gérer quelques biens immobiliers actuellement détenus en nom propre et faciliter leur transmission ?
07:23
#4
Quels autres montages (SCS, etc.) existent en dehors de la SCI et de la SAS pour optimiser la fiscalité immobilière ?
09:20
#5
Dois‑je créer une SCI ou investir en LMNP ? Quels sont les critères pour faire le bon choix ?
13:38
#6
Une société immobilière peut‑elle acquérir un bien immobilier à l’étranger ? Quelles sont les différences fiscales avec la France ?
16:05
#7
Comment intégrer une société immobilière dans une holding ? Quel est le régime fiscal (mère‑fille) ?
21:57
#8
Dans quelles conditions est‑il pertinent de créer une holding pour regrouper activités immobilières et non immobilières ?
25:26
#9
Quels sont les avantages et inconvénients de la création d'une SCI ? Quel est son coût ?
29:27
#10
Quels sont les avantages d’une SCI pour transmettre son patrimoine à ses enfants ?
30:59
#11
Une SCI familiale peut‑elle faire de la location meublée ? Quelles sont alors nos obligations ?
36:08
#12
Revente d'un bien : les conséquences pour les associés ?
37:34
#13
Comment transformer l’objet social d’une SCI ?
41:46
#14
Comment transférer un bien immobilier dans une SCI en cours de création sans avoir à “racheter” le bien ?
43:42
#15
Comment se calculent les frais notariés, les frais de cession, et quelles sont les formalités à accomplir ?
47:42
#16
Comment savoir s’il est préférable d’être imposé à l’IR ou à l’IS ?
53:23
#17
Que peut‑on déduire comme charges dans une SCI à l’IS (ex : véhicule) ?
56:12
Les sociétés immobilières : choisir la bonne structure, sécuriser son patrimoine, optimiser sa fiscalité
Créer ou gérer une société immobilière soulève souvent des questions complexes : choix de la structure, fiscalité, responsabilité du dirigeant, gestion patrimoniale…
Et pourtant, ces décisions ont un impact direct sur votre patrimoine, votre fiscalité et vos projets d’investissement.
Dans ce nouvel épisode des Directs du Droit, nous abordons un sujet au croisement du droit des sociétés, de la fiscalité immobilière et de la stratégie patrimoniale : les sociétés immobilières.
SCI, SAS, SARL de famille… Face à la diversité des structures disponibles, les questions se multiplient : quelle forme sociale choisir ? Faut-il opter pour l'IR ou l'IS ? Comment protéger son patrimoine et organiser la transmission à ses enfants ? Et surtout : comment anticiper les impacts fiscaux sur le long terme ?
Car comme pour toute construction solide, tout se joue dès la conception.
🎙️ Nos intervenants :
Pierre Lamant, directeur juridique au sein d'In Extenso
Frédéric Fenech, expert-comptable associé et directeur d'agence
🔍 Au programme de ce podcast sur les sociétés immobilières :
SCI, SARL de famille, SAS ou LMNP : comment choisir ? Les 2 grandes familles de sociétés immobilières et les critères pour trancher.
Quelle différence entre une SCI et une SARL de famille ? Nature des associés, responsabilité et régime fiscal : les vraies distinctions.
Quelle société pour gérer des biens existants et faciliter leur transmission ? Patrimonial ou rendement : à chaque objectif, sa structure.
Peut-on créer une SCI pour investir en LMNP ? Les conditions, les risques fiscaux et les alternatives.
Et bien d'autres...
Une société immobilière bien structurée, c'est un patrimoine qui traverse le temps.
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