Gérer des biens en IDF malgré la concurrence ? Elle l’a fait

Dans cet épisode, Érika (fondatrice de Adepas) raconte comment elle est passée de 3 à 15 logements en Île-de-France, l’un des marchés les plus concurrentiels. On parle différenciation par le homestaging, acquisition des premiers biens, apprendre à dire non aux mauvais clients, et la vraie vie d’une conciergerie (urgences, terrain, limites).

À qui ça va parler ?

Aux gestionnaires et aspirants gestionnaires de conciergerie qui veulent passer d’un side project à un business solide, sans blabla.

Ce que tu vas apprendre

• Comment transformer un coup dur (fin d’alternance / chômage) en accélérateur.

• Le levier qui lui a permis de se différencier en IDF : déco & homestaging (avec avant/après et impact sur le prix par nuit).

• Comment signer les premiers biens (réseau, co-hôtes Airbnb, social proof) et passer de 3 à 15 logements.

• Pourquoi refuser certains propriétaires t’aide à grandir plus vite.

• La réalité du métier : urgences, terrain, standard qualité, suivi du linge et rafraîchissements.

• Les erreurs à éviter au démarrage (négocier tes prix, dire “oui” à tout, offre à la carte…).

Chapitrage

00:00 • Le choc du chômage et le déclic 💥

06:00 • Les débuts : 3 biens, doutes et apprentissage 🚀

13:00 • Se différencier grâce à la déco et au home staging 🎨

20:00 • Les galères, les refus et la légitimité 💪

30:00 • La fierté, les leçons et la vision 🌱

Ressources

• 📨 Newsletter “Check-in Express” (conseils actionnables chaque semaine) : https://bit.ly/checkin-express

• Me retrouver sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/vanessa-guérin-podcast-la-conciergerie/

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