#42 - Comment se lancer (vraiment) dans l’investissement locatif ? - Émeline Siron (Evermind)

Thème : Comment se lancer (vraiment) dans l’investissement locatif ?

💬 De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

On parle d’immobilier, de premier achat, de banquier prudent, de travaux, de locataires…

Et de tout ce qu’il faut savoir et anticiper pour réussir son premier investissement locatif.

Un épisode ultra-pratique, rassurant et pédagogique pour tous ceux qui veulent passer à l’action, avec une invitée qui connaît parfaitement le terrain et qui accompagne des centaines d’investisseurs dans leurs premiers pas.

Émeline Siron nous partage son approche très structurée, les erreurs à éviter, les points de friction les plus fréquents, et les outils concrets qu’elle met à disposition via sa formation Evermind.

Ce que vous allez apprendre

🧠 Partie 1 – Oser se lancer (vraiment)

• Pourquoi le blocage n’est pas financier mais mental : croyances, peur de mal faire, manque de repères

• Comment construire une stratégie d’investissement personnalisée, en fonction de son profil

• Pourquoi l’achat immobilier n’est pas un “coup” mais un processus

📊 Partie 2 – Structurer une bonne première opération

• Comment définir un objectif clair et atteignable : cash-flow, valorisation, transmission

• Les 7 piliers d’un bon business plan immobilier : rentabilité nette, cash-flow, différé, charges, fiscalité, revente

• Comment bien sélectionner une ville, une typologie de bien, et une stratégie adaptée

• Pourquoi le financement se prépare dès l’annonce : calcul de rentabilité, dossier bancaire...

• Comment anticiper les coûts de travaux et bien cadrer les artisans

💼 Partie 3 – Banques, crédit, négociation

• Comment construire un dossier bancaire solide même en tant que débutant

• Ce que regarde vraiment un banquier (et ce qu’il ne dit pas)

• Pourquoi le crédit est encore accessible, si on sait montrer que le projet est maîtrisé

• Les conseils concrets pour négocier un différé, une durée, un bon taux, même aujourd’hui

🎓 Partie 4 – Formation, outils, communauté

• Evermind, ce n’est pas une formation théorique, mais un accompagnement terrain

• 30h de vidéos, coaching, simulateurs, dossier bancaire, outils de suivi

• Une vraie communauté d’investisseurs actifs

• L’ambition : démocratiser l’investissement immobilier, pour les actifs, les parents, les débutants…

🟣 Dans la Tirelire d’Emeline ?

• 🏢 3 M€ de patrimoine, 260 000 € de loyers annuels, 54 locataires

• 🧱 Immeubles de rapport, colocations, Airbnb, local commercial à Paris

• 💼 Plusieurs SCI, montage holding perso

• 📈 50k€ en actions dividendes, 75k€ en private equity, 15k€ en crypto..

• 🚀 Une stratégie globale d’enrichissement patrimonial & stable, sans stress inutile

✨ Citation

« Une bonne opération se fait à l’achat. Si demain je dois revendre, je veux être en positif. »

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