Loi de finances 2025 : tout ce qui change pour l'immobilier !

La loi de finances pour 2025 est enfin promulguée, et elle apporte son lot de changements en matière de fiscalité immobilière. Dans cet épisode de Passion Immo, nous passons en revue les mesures fiscales clés qui impactent les investisseurs et les propriétaires.

Le nouveau prêt à taux zéro : un dispositif renforcé
Bonne nouvelle : le prêt à taux zéro est prolongé jusqu'en 2027 et élargi à l'ensemble du territoire. Il réintègre les maisons neuves et s'adresse à un plus grand nombre de foyers grâce à l'augmentation des seuils de revenus. Toutefois, la part du projet financé par ce prêt varie selon le type de bien, avec des restrictions pour les maisons neuves.

Hausse des droits de mutation : un impact sur les acheteurs
Les départements ont la possibilité d'augmenter les droits de mutation jusqu'en 2028, avec une majoration potentielle de 0,5 point. Une exonération est prévue pour les primo-accédants sous conditions, mais cette mesure pourrait renchérir le coût des transactions immobilières.

Fiscalité du LMNP : un nouveau coup dur
Désormais, l'amortissement réalisé sur un bien en location meublée non professionnelle (LMNP) sera réintégré dans le calcul de la plus-value à la revente. Quelques exceptions existent, notamment pour les biens transmis à titre gratuit et certaines résidences étudiantes et EHPAD.

Exonération d'impôt sur les dons familiaux pour l'achat immobilier
Un dispositif nouveau et incitatif permet d'exonérer jusqu'à 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire, à condition que la somme soit utilisée pour l'achat, la construction ou la rénovation d'un logement principal. Ce dispositif est valable jusqu'au 31 décembre 2026.

Cet épisode fait un tour d’horizon en 30 minutes des changements en fiscalité immobilière suite à la promulgation de la loi de finances.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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