Épisode 06 - Christophe Nadal

Suites hôtelières à Paris, appart-hôtels et tours résidentielles à Lisbonne, branded residences à Marbella, club deals et fonds evergreen ELTIF 2.0 : en dix ans, MIMCO est devenu une plateforme d'investissement immobilier paneuropéenne. Comment se construit une telle plateforme, pays après pays, côté actifs comme côté distribution ? Pour le comprendre, nous recevons son cofondateur.

Christophe Nadal est cofondateur et CEO de MIMCO, opérateur immobilier investisseur paneuropéen à l'ADN value-add : hôtellerie, résidentiel, bureaux et commerces sur les artères ultra prime des capitales européennes. Entrepreneur dans l'âme, il crée sa première société à 22 ans, passe de la transaction au marchand de biens puis à la promotion, toujours attiré par la complexité. En 2016, avec son associé allemand, il lance un premier véhicule value-add en Allemagne de l'Est, s'installe au Luxembourg et enchaîne les millésimes.

MIMCO gère aujourd'hui plus de 2,5 Md€ d'actifs, compte cinq bureaux (Luxembourg, Allemagne, France, Portugal, Espagne), dispose d'un agrément AMF de société de gestion et a signé quelques-unes des opérations les plus marquantes de ces dernières années : le 91 Champs-Élysées acquis pour 320 M€, le 150 Champs-Élysées piloté de son acquisition auprès de Groupama jusqu'à sa cession à LVMH.

Dans cet épisode, nous entrons dans la stratégie d'un opérateur-investisseur. En hôtellerie, la valeur se crée-t-elle dans les murs, dans l'exploitation, ou dans les deux ? Pourquoi l'Europe a-t-elle un énorme retard sur les branded residences ? Club deal et fonds evergreen ELTIF 2.0 peuvent-ils coexister dans une même allocation ? Comment s'implanter dans un nouveau pays, en choisissant d'abord l'actif puis la distribution, et peut-on proposer le même produit à un family office suisse et à une banque privée espagnole ? Et quand les banques se ferment, reste-t-il de la matière sur le value-add ?

Un épisode indispensable pour les CGP, family offices et banquiers privés, les dirigeants de sociétés de gestion et tous ceux qui veulent comprendre comment se construit une plateforme d'investissement immobilier paneuropéenne : entre hôtellerie, club deals, ELTIF 2.0, implantation pays par pays et distribution européenne.

Pour en savoir plus :

• MIMCO : https://www.mimcocapital.com

• Caption : https://caption.market

Le groupe Caption regroupe deux entités régulées : Caption SA est un Prestataire de Services d’Investissement (PSI) agréé par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) sous le numéro CIB 18683. Sa filiale, Clint Capital, est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP-20240014.

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